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Comune ubicazione immobile
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Categoria/Destinazione d'uso
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Fabbricato Storico / Inagibile
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Alloggio assegnato da IACP o immobiliari coop. edilizie propr. indivisa
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Categoria/Destinazione d'uso
Scegli la destinazione d'uso dell'immobile tra quelle presenti nel menù a discesa.
Se hai dubbi consulta la visura catastale, troverai la destinazione d'uso nella colonna 'Categoria'.
Fai attenzione nel caso l'immobile sia 'agricolo ad uso strumentale', scegli la voce corretta in cima alla lista.
Rendita catastale
La rendita catastale è il dato che definisce il reddito di un immobile, e costituisce la base di calcolo del valore catastale ai fini della definizione dell'imposta.
La rendita catastale, da non confondere con il valore di mercato dell'immobile, è reperibile nella dichiarazione dei redditi o direttamente online sul
sito dell'Agenzia del Territorio (per autenticarsi servono il codice fiscale e gli identificativi catastali dell'immobile).
Puoi trovare questo dato all'interno della visura catastale dell'immobile di cui vuoi calcolare l'IMU, nella colonna 'Rendita'.
Coltivatore diretto
Si considera coltivatore diretto o imprenditore agricolo chi esercita la coltivazione del fondo, la selvicoltura, l'allevamento di animali e le attività connesse.
Per poter appartenere a questa categoria, il possessore deve anche essere nella previdenza agricola.
Fabbricato ad uso strumentale
Gli immobili strumentali per natura sono quelli appartenenti alle categorie catastali: C, D, E, A10.
Invece gli immobili strumentali per destinazione, sono quelli che vengono utilizzati esclusivamente dall'imprenditore quali beni strumentali per l'attività d'impresa.
Abitazione principale
Un immobile è considerato 'abitazione principale' in presenza di due condizioni:
1. il possessore vi ha stabilito la sua dimora abituale
2. il possessore ha stabilito presso l'immobile la residenza anagrafica
Sono considerati 'abitazioni principali' anche gli immobili ex-casa coniugale del coniuge non assegnatario.
L'Ente può decidere di assimilare all'abitazione principale gli immobili posseduti da anziani residenti in Istituti (RSA) e da italiani residenti all'estero (AIRE).
Ulteriore detrazione Figli
Inserisci il numero di figli, di età inferiore a 26 anni, che dimorano e risiedono nell'immobile anche se non sono fiscalmente a carico.
Per ciascun figlio viene riconosciuta una maggiorazione della detrazione pari a € 50,00, fino ad un massimo di € 400,00 per 8 figli conviventi.
N.B. Questa detrazione è prevista solo per gli anni 2012 e 2013.
Pertinenza di abitazione principale
Per pertinenza si intende un immobile posto a servizio di un altro immobile.
Ai fini del calcolo possono essere considerate pertinenze le cantine/depositi, garage o tettoie di pertinenza di una abitazione, fino ad un massimo di un'unità per ciascuna categoria catastale, anche se denunciate in catasto unitamente all'abitazione principale.
Aliquota
L'aliquota proposta in automatico per l'acconto è quella prevista dal DL 201 del 6 dicembre 2011, per la tipologia di immobile selezionata (7,60 , 4,00 o 2,00 per mille), mentre in sede di saldo l'imposta a conguaglio viene calcolata considerando l'aliquota deliberata dall'Ente e proposta a video.
Il DL prevede che i Comuni possano deliberare, entro la data di deliberazione del bilancio preventivo, un aumento o una diminuzione di tale aliquota.
Quota di possesso
Nel caso esistano più proprietari l'IMU è dovuta da ciascuno di essi in proporzione alla rispettiva quota di possesso.
Mesi di possesso
L'IMU è dovuto proporzionalmente ai mesi dell'anno solare durante i quali si è protratto il possesso dell'immobile.
Nel campo è quindi necessario indicare il numero di mesi per i quali è dovuta l'imposta.
Il mese nel quale il possesso si è protratto per almeno 15 giorni va computato per intero.
Dettaglio figli conviventi
- Indicare i mesi in cui effettivamente ci si trova nella situazione che dà diritto a detrazione.
Se uno o più figli sono nati o compiono 26 anni durante l'anno la detrazione di € 50,00 verrà rapportata al periodo di competenza. Il mese nel quale la condizione si è protratta per almeno 15 giorni va computato per intero.
Es: se il soggetto compie 26 anni il 30 aprile, la detrazione ulteriore spetta solo per 4 mesi, quindi scrivi 4; allo stesso modo, se il soggetto cambia residenza entro l'anno pur non avendo ancora 26 anni, si ha diritto all'ulteriore detrazione fino a quella data.
- Indicare la percentuale di detrazione spettante per il figlio.
Nel caso in cui il coniuge abbia diritto alla ulteriore detrazione per il figlio indicare 50%. Nel caso in cui il figlio convivente sia frutto di un precedente matrimonio, il dichiarante usufruisce del 100%.
Fabbricato Storico / Inagibile
Tali sono i fabbricati che hanno diritto ad una riduzione del 50% per tutto il tempo in cui si verifica la condizione.
Va ricordato che un immobile è dichiarato storico con atto amministrativo notificato al proprietario ai sensi e per gli effetti degli artt. 1, 2 e 3 della legge n.1089 del 1939 e leggi successive.
A richiesta dell'interessato, l'Amm.ne rilascia certificato di inabilità o inagibilità, quando vengono riscontrate, in sede di sopralluogo da parte dell'ufficio tecnico, gravi carenze igieniche o statiche in fabbricati esistenti.
I locali dichiarati inabitabili o inagibili, non possono essere abitati o usati o dati in affitto.
Nr. soggetti aventi diritto alla detrazione
Indicare il numero di titolari aventi diritto alla detrazione ordinaria € 200,00.La detrazione va suddivisa fra gli aventi diritto in parti uguali e NON in base alle quote di proprietà dell'immobile.
La detrazione IMU per la prima casa spetta in proporzione ai mesi durante i quali si usufruisce dell'immobile come abitazione principale.
Reddito dominicale
Il reddito dominicale è la parte di reddito attribuibile al proprietario del terreno, a seguito dell'esercizio delle attività dirette alla sua coltivazione o utilizzo.
Questo dato costituisce la base di calcolo del valore catastale ai fini della definizione dell'imposta.
Puoi trovare questo dato all'interno della visura catastale del terreno di cui vuoi calcolare l'IMU, nella colonna 'Reddito Dominicale'.
Tale informazione è reperibile nella dichiarazione dei redditi o direttamente online sul
sito dell'Agenzia del Territorio (per autenticarsi servono il codice fiscale e gli identificativi catastali del terreno).
Valore venale in commercio
Valore commerciale dell'area che risulta edificabile sulla base degli strumenti urbanistici generali adottati dal Comune.
Puoi reperire questa informazione presso l'ufficio tecnico del Comune dove è situata l'area edificabile.
Solitamente ottenuta moltiplicando una tariffa al metro quadrato per il numero di metri dell'area.
Alloggio assegnato da IACP o immobiliari Coop. edilizie propr. indivisa
Specifica se l'abitazione principale ricade in una delle seguenti fattispecie:
- unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari.
- alloggio regolarmente assegnato dagli Istituti autonomi per le case popolari (IACP) o altrimenti denominati.
Per queste tipologie è prevista la detrazione come per le abitazioni principali, ma non l'aliquota ridotta nè la maggiorazione per figli.
Data inizio possesso
Se i mesi di possesso sono inferiori a 12 è necessario specificare la data di inizio del possesso.
Comune ubicazione immobile
Inserire il Comune di ubicazione dell'immobile su cui si vuole effettuare il calcolo.
Fabbricati rurali
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